Kolejność prac remontowych – od czego zacząć planowanie remontu?

Od czego zacząć remont mieszkania lub domu? Rozpisujemy planowanie, budżet i kolejne etapy prac, od rozbiórek i instalacji, przez tynki, wylewki i płytki, po podłogi, drzwi i ostatnie malowanie.

Remont prowadzony bez planu prawie zawsze kosztuje więcej i trwa dłużej. Świeżo pomalowane ściany trzeba kuć pod nowe gniazdko, gotowa podłoga cierpi przy montażu drzwi, a płytki kładzie się dwa razy, bo hydraulik zapomniał o podejściu pod pralkę. Dobra kolejność prac pozwala uniknąć takich sytuacji, a przy okazji ułatwia rozmowy z wykonawcami.

Od czego zacząć planowanie remontu?

Pierwsze kroki nie mają nic wspólnego z młotkiem. Zanim zaczną się prace, warto:

1. Spisać zakres prac, czyli co ma zostać, co trzeba wymienić, a co jest tylko odświeżeniem.
2. Ocenić stan techniczny instalacji elektrycznej, wodnej, kanalizacyjnej, gazowej i wentylacji, najlepiej z fachowcem.
3. Przygotować projekt lub choćby szkic nowego układu: gniazdek, oświetlenia, mebli kuchennych i łazienki.
4. Policzyć budżet z rezerwą, zwykle 10–20% ponad wycenę, bo przy remoncie zawsze wychodzą niespodzianki.
5. Sprawdzić formalności, czyli czy zmiany wymagają zgłoszenia, a w bloku uzgodnienia ze spółdzielnią lub wspólnotą, zwłaszcza przy instalacjach, ścianach i wentylacji.
6. Ułożyć harmonogram i zarezerwować ekipy, bo dobrzy fachowcy mają zwykle terminy na kilka tygodni lub miesięcy do przodu.

Jaka jest właściwa kolejność prac remontowych?

Ogólna zasada brzmi: najpierw prace brudne i mokre, potem czyste i wykończeniowe; najpierw to, co w ścianach i pod podłogą, potem to, co na nich. W praktyce kolejność wygląda tak:

Dlaczego instalacje robi się na samym początku?

Instalacje elektryczne i wodne chowa się w ścianach i podłogach. Każda zmiana po tynkowaniu oznacza kucie, łatanie i ponowne malowanie. Dlatego przed tynkami trzeba podjąć ostateczne decyzje o rozmieszczeniu gniazdek, włączników, punktów świetlnych, kontaktów nad blatem w kuchni, podejść pod zlew, zmywarkę, pralkę i umywalkę. Warto zrobić zdjęcia ścian z rozprowadzonymi przewodami i rurami przed zakryciem, bo przydadzą się przy wieszaniu półek i szafek. Po zakończeniu prac elektrycznych elektryk powinien wykonać pomiary i przekazać protokół.

Ile czasu trzeba czekać na schnięcie?

Prace mokre wymagają czasu, którego nie da się przyspieszyć bez szkody dla jakości. Tynki i wylewki muszą wyschnąć, zanim położy się na nich farbę, płytki czy podłogę. Wylewka cementowa schnie zwykle kilka tygodni, zależnie od grubości i warunków. Pośpiech kończy się pękającymi płytkami, łuszczącą się farbą i wybrzuszonymi panelami. W harmonogramie warto więc zaplanować przerwy i wykorzystać je na prace w innych pomieszczeniach.

Jak remontować, gdy mieszka się w trakcie prac?

Nie zawsze da się wyprowadzić. Wtedy pomaga remont pomieszczenie po pomieszczeniu, zaczynając od tych najbardziej potrzebnych, czyli łazienki i kuchni, z zachowaniem tej samej kolejności prac w każdym z nich. Pomieszczenie remontowane trzeba szczelnie oddzielić folią i taśmą, a pozostałe zabezpieczyć przed pyłem. Taki remont trwa dłużej i jest droższy, ale bywa jedynym wyjściem.

Jakie błędy przy kolejności prac zdarzają się najczęściej?

Najczęstsze pomyłki mają podobne źródło: pośpiech i brak koordynacji ekip.

• malowanie przed instalacjami i późniejsze kucie,
• kładzenie podłogi przed malowaniem, co kończy się plamami z farby,
• zamawianie mebli kuchennych przed wykonaniem instalacji i pomiarem gotowych ścian,
• montaż drzwi przed podłogą, przez co drzwi trzeba później podcinać,
• brak hydroizolacji w łazience pod płytkami,
• zbyt krótkie schnięcie wylewek i tynków.

Przy rozbiórkach powstaje dużo odpadów, więc ich wywóz warto zaplanować na samym początku. Piszemy o tym w poradniku o wywozie odpadów budowlanych.